同性伴侣同居后买房，翻脸后房产怎么分？

个案回放

为订立稳固关系，到美国办理家庭伴侣关系文件及产子

广州的赵小姐和姜小姐原本是单位同事。在2013年开始同居，共同创办了一所培训学校。

2015年4月，在同居期间，赵小姐以自己名义买一套二手房，并从母亲的银行账户划付定金，余款则从自己的银行账户上支付。

2016年，两人在美国接受试管婴儿手术，赵小姐成功受精接受胚胎移植手术，并成功将受精胚胎移植到姜小姐的子宫进行孕育。在当地，赵小姐以姜小姐配偶的身份签署了医院的有关文件。

2017年1月25日，两人在美国加利福利亚洲注册登记、建立家庭伴侣关系（DomesticPartnership）。2017年2月13日，姜小姐在美国剖腹产下一名女婴。2月22日，美国公共卫生署为孩子出具了出生证明，上面登记的资料为：姜小姐是女婴的母亲，赵小姐为女婴的父亲。

但从2017年11月，两人在美国总领事馆签订《家庭伴侣关系解除协议》，解除双方在美国加利福尼亚州登记的家庭伴侣关系。

尽管两人在美国解除了家庭伴侣关系，但两人的财产却是有着千丝万缕的关系，尤其是在房产归属问题上，两人各执一词。并为此起诉至法院。

律师说法

未受法律保护！ 大 额财产混同前最好做出规划与约定

在诉讼过程中，赵小姐主张房屋是其个人所有，因为是登记在自己名下，且房款也由自己支付。但姜小姐却说自己多次转账给赵小姐及其母亲，这些汇款都是用作购房之用。除此之外，姜小姐还说，自两人搬进新家之后，她独自出资购置了沙发、餐桌、按摩椅、婴儿床等生活用品和设施共7万元多元，并交纳了从2016年-2017年间的所有水、电、燃气、固话、宽带及物管等费用。

天河区法院审理后认为，我国的《婚姻法》没有同性结婚方面的规定，两人2013年建立同居关系，而且两人都是单身成年人。关系一直维持多年并同居5年之久，已经形成了经济生活等内容的生活共同体，两人的同居关系并不违法。姜小姐与赵小姐之间因同居行为产生的后果亦应当受到法律保护。

本案中，姜小姐和小姐某同居期间购置的诉争房产纠纷应当如何处理？

法院认为，虽然双方关系不受我国的《婚姻法》保护和调整，考虑到双已同居多年，在共同居住、生活期间，财产出现混同情况，且赵小姐未能提供证据证明自己除购房出资之外，还有用于共同居住、生活期间的支出（法院肯定了姜小姐对家庭日常生活的支出）。为此，认定诉争房产为姜小姐和赵小姐对案涉房屋各享有50%所有权。

就上述案例情况，国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，目前，我国在法律上仍没有关于同性结婚的相关规定，意味着同性恋者不但不能取得结婚登记证明，即便举行了婚礼或在国外取得等同于结婚登记手续的法律文件，在我国，这种行为都不能构成事实婚姻，同时，也不属于无效婚姻。

因此，同居的同性恋者是不能享有我国《婚姻法》框架下配偶的各项权利和义务，也不能要求对方抚养和扶助，而相互之间也不享有继承权。

现实中，在相关法律实务是如何处理同居同性恋者之间的财产纠纷？

尽管两人之间的相处和财产状况已与普通夫妻无异，但并不能因此适用《婚姻法》的有关规定进行分割财产。

为此，陈瑞莲律师提醒，如果同性决定同居，各自及共同的财产归属一定要事先约定好。因为我国目前并没有一条专门适用同性恋者财产分割的法律条文。

上述案例所幸的是法院依据事实和公平原则作出了判决，但稳妥起见，同性恋人在大额财产出现混时，事前最好做出规划与约定会，这样就能更好地维护各自和双方的利益。

来源 | 羊城派